Все вопросы оплаты работы агента должны оговариваться до того как он приступит к выполнению поставленной задачи и с лендлордом и с тем кто ищет жилье. Обычно лендлорд выставляющий жилье на МЛС платит месячную аренду, которая делится пополам между его агентом и реэлтором, который приведет клиента. Если лендлорд не хочет платить агенту тенанта, то в договоре с тенантом должен быть оговорен этот вариант и в этом случае агент может получить за свою работу с клиента-тенанта. Конкретных правил здесь нет и это может быть любая сумма по договоренности в зависимости от проведенной работы.

Если вы спрашиваете зачем нужен реэлтор при аренде?
Лендлорду он нужен для того чтобы найти платежеспособного и ответственного квартиросъемщика и правильно составить контракт, чтобы в крайнем случае выселения и по окончанию контракта возникло как можно меньше проблем. Ведь работа реэлтора как раз в этом и заключается.
Тенанту реэлтор нужен чтобы сузить район поиска, чтобы найти именно то что нужно ТЕНАНТУ В ЕГО КОНКРЕТНОЙ СИТУАЦИИ. Договориться с лендлордом в случае если например нет постоянной работы, гарантора, кредитной истории и тд (вариаций множество и везде нужно подобрать индивидуальное решение), а снять очень нужно. И опять же для того, чтобы правильно составить контракт.
Я не говорю что невозможно сдать и снять жилье не пользуясь агентами, можно, иногда я сама советую людям искать самостоятельно, обращаясь напрямую к частникам. Просто многие предпочитают облегчить себе жизнь, доверив эту работу специально обученным этому делу товарищам.

Согласна с Едуардом. Посмотрите на районы, пользующиеся наибольшим спросом для проживания например в Норс Йорке в районе метро Финч. 40-50 летние бангало на хороших земельных участках либо сносят целиком и строят новые дома по современным технологиям, либо полностью ремонтируют (те в которых есть что ремонтировать), по сути оставляя только стены.

Мария, разницы в цене, налогах и стоимости закрытия сделки не будет. First time buyers получают скидку на оплату Land Transfer Tax - только в этом и есть отличие.

Олег 289-304-0400

Только сегодня увидела эту тему и хотела бы добавить свои 5 копеек про покупку от билдера, так как там есть свои особенности.
Во-первых не забудьте, когда вам будут показывать модельный дом, что цена которая предлагается за подобную модель будет базовой и чтобы довести ее до такого состояния, которое вам покажут в Sales office понадобиться вложить как минимум несколько тысяч (иногда и несколько десятков тысяч).
Во-вторых нужно очень внимательно смотреть планы. Не каждый может представить по проекту на бумаге как будет на самом деле выглядеть дом после постройки.
Ну и третья, самая интересная часть заключается в том чтобы правильно посчитать closing costs, когда помимо обычных выплат на закрытие при покупке нового дома добавляется существенная сумма представляющая enrollment fee for the New Home Warranty Program, water metre installation, hydro hookup, landscaping, grading deposit and possibly municipal levies.
Еще билдеры любят включать много текста очень мелким шрифтом и не всегда вам попадется ответственный Sales person в билдерском офисе, кто расскажет о всех подводных камнях подобного договора, поэтому обязательно нужно отнести договор адвокату прежде чем подписывать.
Последнее, сейчас цены от строителя настолько высоки, что по моему мнению лучше может быть поискать молодой ресейл, то есть дом которому 1-3 года, но в котором уже пожили люди, сделали какие-то улучшения, повесили люстры и занавески (не всегда плохого качества),иногда закончили бейсмент, поставили забор, сделали подъезд к дому и тд. Уже можно выявить все технические недостатки в доме(а таковые бывают очень часто и в новых домах).

Если не хватает общественного вывоза мусора по расписанию можно воспользоваться Community Environmental Centre Location (Vaughan) посспомтрите информацию по их работу здесь https://www.vaughan.ca/services/residential/
solid_waste_management/community_environmental_centre/
Pages/default.aspx

При определенных условиях владение недвижимостью в Канаде может быть плюсом, но не дает никаких преимуществ на въезд в Канаду и получение статуса lended immigrant.

Если есть машина, обязательно позвоните в страховую компанию и приостановите авто страховку на время отсутствия.

Заходите на сайт www.realtor.ca и выбираете Recreational properties и дальше по вашим требованиям - цена, количество спален, размер лота и тд.
http://www.realtor.ca/index.aspx?area=&vs=VERecreational_2
Здесь с поиском коттеджа вам могут помочь реалторы.

Можно посмотреть и здесь, придется искать самому http://www.cottagesincanada.com/cottages-for-sale/ontario

«Вопрос: При каких условиях можно отказаться от покупки дома? Если уже дал депозит».

Здесь возникают два вопроса. Дал депозит и сразу отказался или отказался после исполнения всех условий?

1. Депозит дается в течение 24 часов с момента подписания контракта Agreement of Purchase and Sale. После того как покупатель дал депозит если у него стояли какие то условия – Conditions (самые распростараненные: мортгидж, инспекция, адвокат, статус сертификат если покупается кондо). Если хоть какое то из этих условий вас как покупателя не устраивает в тех временных рамках которые вы взяли на их исполнение, то вы выходите из сделки и забираете свой депозит.
2. Если покупатель отказывается от покупки после того как снял все свои условия то здесь опять же нельзя сказать однозначно что он всегда потеряет свой депозит. Все очень индивидуально. Если такая ситуация возникла, в первую очередь нужно посоветоваться со своим реэлтором и адвокатом. Бывают ситуации, когда продавец может отпустить покупателя из сделки. Это бывает, но очень редко. Пример, моя клиентка продала дом, а у покупателей произошло несчастье, умер муж и жена не в состоянии была закрыть сделку. Мы все серьезно обсудили и моя клиентка отпустила этих покупателей. Сразу же выставили дом на продажу и нашли других покупателей без потерь.
Этот вариант встречается гораздо чаще, продавец выставляет дом на продажу снова и если продает за цену по которой продал до этого или выше, не понеся при этом никаких убытков, то возвращает первому покупателю его депозит. Если продает ниже, то судит первого отказавшегося покупателя на разницу в цене + все свои убытки.

Вопрос «И второе условие, если уже заплатил по банку и должен въехать в дом».

Это немного непонятная постановка вопроса. Сделка считается совершенной именно в тот момент когда адвокат покупателя перечисляет деньги за покупку адвокату продавца. Адвокат продавца передает ключи адвокату покупателя, с этого момента покупатель считается новым владельцем недвижимости и въезжает в дом. Теперь покупатель уже стал владельцем и отвечает только перед банком. Соответственно у него есть опция либо отказаться платить и потерять дом, либо выставить дом сразу на продажу и там уже все будет зависеть от ситуации на рынке недвижимости в данный момент. Бывали случаи когда новые владельцы выставившие дом на продажу сразу после покупки продавали его без потерь даже с учетом выплаты комиссионных. Ведь здесь важно все – в какое время купили и в какое время выставили на продажу. Какие были обстоятельства покупки-продажи, очень много существенных моментов влияющих на цену. Поэтому однозначно говорить что купили+сразу продали=потеряли деньги нельзя, хотя в большинстве случаев так и будет. Опять же в случае когда банк будет продавать дом за долги все будет зависеть от того за сколько банк продаст. Ведь он заберет не все деньги, а только те, которые вы ему должны, все что останется после выплаты по всем долгам – ваше. Банки сейчас тоже не выставляют дома по бросовым ценам, могут поставить пониже чтобы побыстрее продать, но близко к Market Price.
Еще один момент. Почти каждая покупка-продажа является звеном в цепи. Вы купили у кого-то, этот кто-то купил у другого, кто в свою очередь купил у третьего и тд. В одной цепи может быть несколько таких звеньев и если одно звено выпадает, то рушится вся цепочка и здесь нужно помнить и осознавать, что если у покупателя не было ну очень серьезного повода отказаться от сделки, то судить за потери его может не один а несколько участников цепи (не прямо конечно, но косвенно, т.к. каждый пострадавший будет добиваться закрытия сделки от стороны не выполнившей свои обязательства и в конце концов все может сойтись на том с кого все началось).

Еще раз повторюсь, что дать однозначного ответить на эти вопросы нельзя каждая ситуация очень индивидуальна, важна любая мелочь, которая может повлиять на решение вопроса в ту или иную сторону. Просто нужно помнить что подписывая контракт покупатель берет на себя огромную ответственность и передумать и «сдать» потом дом назад как вещь в магазине просто так не получится, потому что дом это не вещь а собственность, владение которой предполагает серьезные обязательства.

Vlad, самый, самый у каждого свой. Сколько людей, столько мнений, даже один и тот же реэлтор может быть хорош для одного клиента, но не сработается с другим. Все очень индивидуально, Вам выбирать...

Определить какой реэлтор хороший, какой плохой очень непросто. Самый лучший вариант это спросить своих друзей и знакомых, которым Вы доверяете и кто лично сталкивался с работой реэлтора при покупке или продаже своей недвижимости.
Когда мы покупали свой первый дом в Канаде в 1999 году, то поменяли 3х агентов. Почему? Потому что только приехали в Канаду и не было у нас знакомых, которые бы могли кого-то порекомендовать. Поэтому мы просто брали русские газеты и звонили тем, у кого была хорошая реклама, много рекламы или просто лицо внушало доверие. Оказалось что не все те кто выкупал страницы газет могли оказать нам услуги нужные НАМ а не ИМ. Кто-то отпадал уже с процессе разговора по телефону, а кто-то после одной или двух встреч. В итоге мы нашли нормального реэлтора сами, по русской газете, но до этого шишек набили и осадок остался...
Вложение в недвижимость это возможно, самая большая покупка в нашей жизни, мы просто не можем себе позволить учиться в процесе на собственных ошибках. Для этого и нужен реэлтор. Хороший агент от начала до конца процесса покупки недвижимости как говориться "проведет вас за руку". Четко и со знанием дела объяснит процесс, расскажет чего ожидать на каждом этапе сделки, сделает все расчеты, чтобы не было сюрпризов при закрытии сделки, будет торговаться за цену, сопровождать на протяжении всего процесса, познакомит с нужными специалистами, подскажет что и как нужно делать. Он станет Вашим советником, заранее предупреждая о следующих шагах и возможных последствиях того или иного решения. Агент объяснит все сложные юридические термины, предупредит ненужные расходы, предложит альтернативные варианты, подходящие для той или иной ситуации. Посмотрите насколько активен реэлтор в бизнесе, сколько домов он продает в год, это не мало важно тоже. Даже по рекомендации рекомендую что покупателям, что продавцам встретиться или поговорить по телефону с несколькими агентами и потом уже определяться с решением (поверьте это не так сложно).
В общем подвоха при выборе реэлтора никакого нет, просто нужно провести небольшую домашнюю работу и в итоге определиться с человеком которому вы готовы доверить одно из самых важных решений в своей жизни.

Вообще конечно странно, что модераторы посчитали мой ответ на вопрос "Зачем я на этом сайте" рекламой моих услуг "без явной причины". Я в своем ответе никаких услуг кроме желания помочь ни в коей мере не рекламировала и по-моему как раз про это и написала. Если на то пошло, по-моему создателям сайта наоборот, нужно поощрять людей, которые имеют опыт работы и реальные знания по теме вопросов, а самой главное находят время и желание профессионально на эти вопросы отвечать, тем самым привлекать новых людей заинтересованных в серьезном обсуждении конкретных тем. Если это считается саморекламой, то извините, я даже не знаю какой смысл тогда отвечать на эти вопросы.

А я постоянно сталкиваюсь с тем что у новых иммигрантов нет никакой объективной информации о покупке-продаже недвижимости в Канаде, все понятия настолько перевернутые и порой совершенно необъективные. Касается иммигрантов приезжающих со всех стран Бссср, Израиля, Европы. Люди в основном очень недоверчивые. Моя задача - рассказать и показать как эта система и законы работают здесь. Насколько люди защищены от обмана в различных ситуациях. Как происходит процес купли-продажи недвижимости, как правильно вложить свои деньги и тд. Хочется поделиться своим опытом и помочь. Просто помню как сами приехали в Канаду 15 лет назад, не было никакой информации вообще, сколько шишек набили. Это сейчас интернет и форумы, на все вопросы тут же тебе ответят, только спроси... Но ответы тоже разные, есть "знатоки" которые думают что знают все и могут давать советы по всем вопросам подряд, а есть специалисты, которые сталкиваются с теми же вопросами и проблемами по работе каждый день и реально эти вопросы решают. Вот для этого я наверное здесь.

Замечание модератора: Пожалуйста воздержитесь от рекламы услуг без явной на то причины

VIPs Sushi в Авроре 14751 Yonge St #1, вкусно и недорого.

Идите в муниципалитет того района где находится ваша земля. Обратитесь в Planning and Development Department, они вам расскажут весь процесс, дадут необходимые формы для заполнения и рассмотрения вашего вопроса по делению. В каждой провинции и даже в разных муниципалитетах правила будут отличаться, поэтому надо точно выяснять все требования только там где находится ваш участок.