К сожалению, я не знаю, как это работает.

По последней статистике, Южный Берег Монреаля пользуется большей популярностью, чем Лаваль. Уровень жизни здесь выше и даже компания Дюваль, продающая Мерседесы и Ягуары, решила переехать из Лаваля на Южный Берег, в Броссар. Цены на кондо в Лавале немного упали, а на Южном Берегу выросли на 13% !

Этим летом насобирали 2 пакета белых на горе Бромонт. Я живу на Южном Берегу, мне до Роудена далеко.

Я не понимаю людей, которым нравится "набивать шишки" себе на голове только потому, чтобы кто-то не заработал денег. К счастью, у меня много клиентов, которые хотят спать спокойно после сделки, поэтому и доверились мне. У меня есть торговый центр на продажу за 4,7 млн, доходный дом за 649тыс и пр недвижимость на продажу. Люди ПРОСЯТ меня продавать их дома и РАДЫ мне за это заплатить. Прдавая и покупая без риелтора, покупатель подвергает себя стрессу, а стресс -это болезни. Так что каждый выбирает то, что ему больше нравится. 80% сделок проходят через риелторов. Что же все эти люди по-Вашему, дураки?

Я полностью согласна с Петром! Но как-то так получается, что часто мои покупатели стремятся купить дом поновее и соответственно получается, дальше от "цивилизации". Как узнать, станет ли новый район "элитным местом" и будет ли покупка в этом месте удачным вложением денег? Может быть лучше купить за те же деньги мал.старый домик в "проверенном" месте, где цены растут?

Вчера видела опят в парке Лонгея! Наверняка и в других местах есть.

Многие делают ошибки при первой покупке жилья. Поэтому я делаю бесплатные семинары для первых покупателей. Ближайший бесплатный семинар по недвижимости будет 23 октября в 18, в среду, в здании Royal Bank по адресу: 4851, Van Horne,Montreal, H3W 1J2
Для записи звоните (514) 999-9260 или запишитесь на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com

Недавно я разговаривала с одной молодой парой, которые купили дом без агента, рассчитывая на свою большую осведомленность в этом вопросе. На листинге было указано, что центральный пылесос включен в стоимость дома. После покупки дома, покупатели очень удивились, что не могут найти ни шланга, ни насадок, чтобы пропылесосить ковровое покрытие в спальнях дома. Позвонив бывшим хозяинам, они с огорчением узнали, что пылесос был включен, а вот аксессуары-нет. Конечно же, опытный риелтор обратил бы на это внимание и добавил бы шланг и насадки в стоимость дома. Покупателям пришлось потратить около 1000дол на покупку аксессуаров для пылесоса.

Mногие делают ошибки при первой покупке жилья. Поэтому я делаю бесплатные семинары для первых покупателей. Ближайший бесплатный семинар по недвижимости будет 23 октября в 18, в среду, в здании Royal Bank по адресу: 4851, Van Horne,Montreal, H3W 1J2
Для записи звоните (514) 999-9260 или запишитесь на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com

Mногие делают ошибки при первой покупке жилья. Поэтому я делаю бесплатные семинары для первых покупателей. Ближайший бесплатный семинар по недвижимости будет 23 октября в 18, в среду, в здании Royal Bank по адресу: 4851, Van Horne,Montreal, H3W 1J2
Для записи звоните (514) 999-9260 или запишитесь на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com

Эдуард:"Риелтор вам не нужен. Идите на сайт где выставляют квартиры и покупайте у риелтора продавца (можно сэкономить 1-1.5% от стоимости дома, но не больше)"
-Риелтор нужен, особенно Покупателю! Во-первых услуги риелтора бесплатны для Покупателя и к тому же некоторые риелторы платят частично или полностью за услуги нотариуса. Во-вторых, риелтор Продавца не будет торговаться со своим клиентом, чтобы не выглядеть "плохим продавцом". Только риелтор Покупателя может сильно сбить цену. Я это утверждаю, как риелтор с 20 летним стажем. Найдите хорошего, компетентного риелтора по советам Ваших друзей и доверьтесь ему. Не стоит рисковать при покупке дома и надеятся только на себя, тем более при первой покупке.

Мария права, снимать жилье дешевле, чем платить ипотеку, таксы, кондофи, эл-во и т.д. Но! Живем мы один раз, и хочется пожить в своем жилье, сделать ремонт по своему вкусу, пригласить друзей/ клиентов в СВОЙ дом/ кондо. По поводу скрытых дефектов: когда Покупатель подает в суд на Продавца, тому надо нанимать адвоката и платить ему 150 дол в час за ведение дела и 8000 за суд. Подсчитав все это, как правило Продавец идет на соглашение с Покупателем и выплачивает компенсацию за скрытые дефекты.

Очень просто: ставите температуру на термостате выше комнатной и батареи включаются. То же самое и с кондиционером зимой.

Мария: Какая разница в цене при покупке дома у строительной компании и у владельца недвижимости? В Квебеке при покупке нового дома или кондо, нужно заплатить 15% налогов от цены. Первый взнос может быть до 30%,т.к. строителю нужны деньги на посторойку и отделку дома. При покупке вторичного жилья, Покупатель налоги не платит и первый взнос- 5% от цены, если покупатель будет жить, а не сдавать дом или кондо.

Маритя: Я бы хотела знать, как купить дом у банка?
-В принципе, Вы можете обзванивать сами все банки и узнавать про дома,отобранные банком у владельца. Я могу найти все дома от банков в нашей системе www.realtor.ca за 5 мин,т.к. они выделены в отдельную папку. Все банки требуют задаток и просят как минимум 10 дней на обсуждение Вашего оффера,т.к. решение принимает не один человек, а группа людей. Все дома от банка продаются без гарантии на качество дома и на документы. Вам надо будет сделать за свой счет сертификат на землю и здание, в некоторых случаях необходимые тесты на состав земли, изоляцию дома и т.д., за что обычно платит владелец дома.

Мария:за что именно несут юридическую ответственность риэлторы в Квебеке?
-За все документы, которые мною заполнены и за ошибки при проведении сделки, которые приведут к денежному ущербу для моего клиента. Есть специал.комиссия, которая расследует ошибки риэлтора и лишает его лицензии на неск.месяцев или навсегда. Я уверена, что в Онтарио такая же система.

Мария: где можно скачать типовой договор на покупку/ продажу дома?
-Каждый договор, который я заполняю для моих клиентов, носит специал.номер, это официал.документ, зарегистрированный в нашей риэлторовской системе. Может быть, на каких-либо сайтах можно найти договор купли-продажи для нериэлторов, но я не знаю, на каких.

Инспектор отвечает за то, что он пишет в своем рапорте. Как правило, в рапорте он рекомендует сделать экспертизу специалистом в какой-либо отрасли. Например, инспектор видит, что есть влажность и грибок на стенах в бэйсменте. Он может написать в рапорте о том, что увидел и добавить,что нужно проконсультироваться со специалистом по трещинам в фундаменте. Он не может утверждать со 100% уверенностью, что есть трещина, у него глаз-не рентген. Поэтому в принципе он отвечает только за то, что будет в рапорте, а в рапорте будет то, что он увидит, не больше. Значит он не отвечает за скрытые дефекты.

В Квебеке нет страховок от скрытых дефектов. Можно судиться с продавцом. С инспектором нет смысла судиться,т.к. на первой странице его рапорта написано, что инспектор оценивает состояние дома визуально,так что он не может знать о трещинах в фундаменте, термитах под крышей, плесени и гнилых балках между стенами и т.д. За эти скрытые дефекты будет отвечать продавец.
-

Мария :Где можно почитать по-поводу покупки недвижимости и законов на эту тему в Вашей провинции?
- Задавайте мне вопросы и я Вам все расскажу. На моем сайте 1-2 раза в месяц появляется новая статья о происходящем на рынке недвижимости в Монреале и его окрестностях. Раз в 2 месяца я даю семинары по недвижимости и отвечаю на все вопросы. Что бы вы хотели узнать?

Иногда застройщик нового жилья просит 20%, а то и 30% первого взноса. Может быть ваш сын покупал новостройку? Или ,например, вновь прибывшие в Канаду, у которых нет кредитной истории, должны заплатить как минимум 30% от цены, чтобы получить ипотеку.

Давно в Онтарио принят этот закон? В Квебеке ходят слухи, что мин.взнос будет увеличен в этом сентябре до 10% и все в панике :)
20% нужно давать за вторую недвижимость, если в ней не планируешь жить.

Мария: "Мои умные знакомые покупают и продают без риэлторов, и это дает им возможность экономить от 15 до 50 тысяч долларов и выше." Представьте, если бы мой брат -программист предложил мне построить мне дом и это мне стоило бы на 50тыс дешевле, чем у строител.компании.Конечно, он-неглупый человек и построил бы мне дом, но я не хочу такой экономии. Я не строю дома каждый год и хочу, чтобы это сделал проффесионал. То же самое и с продажей дома. Это не тот случай, где надо "экономить" !

Вы совершенно не правы, Мария, когда говорите, что риэлторы не несут юридической ответственности. Чтобы получить лицензию, мы изучали Кодекс Квебека, сдавали экзамены по праву и закону Квебека, нас учили делать оценку домов, мы изучали как строятся дома и пр. Курсы длятся 5 месяцев по 6 часов в день с постоянными тестами и экзаменами. Все сделки, совершенные с риэлтором, застрахованы,т.к. страхование проффес.деятельности риэлтора в Квебеке обязательно, без этого не дают лицензию.Каждый год комиссия из нашей Ассоциации выборочно проверяет,как я вела сделку продажи того или иного дома. Если они находят ошибки в документах, они могут лишить меня лицензии. Каждый год я должна проходить обязательные курсы повышения квалификации, чтобы быть в курсе изменений в законах и на рынке недвижимости.Так что не надо верить всему тому, что пишут в разных газетах.

Я знаю, что есть Покупатели, которые предпочитают звонить агенту Продавца, думая, что так купят дом за более низкую цену. Это не так. Как я могу сказать моему клиенту-Продавцу, которому клялась продать его дом за максимальную цену, снизить вдруг цену на 25-30тыс? Не могу. А вот если другой агент приходит с таким оффром и доказывает моему кленту-Продавцу, что дом стоит на 20тыс дешевле,то вероятность принятия такого оффера больше.

Как я,как агент,могу надавить на Продавца? Я всегда делаю презентацию офра лично,никогда не помылаю по факсу,как многие другие агенты. Я готовлюсь к презентации: готовлю статистику роста/ падения цен в данном районе, привожу примеры проданных и непроданных домов , хвалю моих покупатедей и указываю на недостатки дома. По ходу презентации, смотрю на реакцию Продавцов,сидящих напротив меня. Результат- никогда мои клинты не получают Отказ на свое предложение,а Продавцы не чувствуют себя оскаррбленными за низкую цену в оффре.

Мария, дело в том, что Вам не повезло с риэлтором. Я никогда не тороплю покупателей и в среднем покупатели смотрят 25 домов. 40% покупателей смотрят 30 домов и больше до того, как принять решение. Меня это не раздражает,т.к. я к этому готова- такова моя работа. Люди смотрят сначала 2-плексы в Монреале, потом переходят на дома в Лавале, в итоге покупают дом в Шатоге :) Они,конечно, прислушиваются к моему мнению, но выбор-всегда за ними.

Эдуард пишет, что "Если у вас есть деньги на 20% взнос, то покупайте, не ждите всяких потрясений." Я вам приведу пример расчета ипотеки на 2-х спальное кондо в Броссаре за 180000дол на 5 этаже здания 2000 года с гаражом и видом на реку и Монреаль. При взносе 5%, ипотека в месяц 886 дол, из которых 390дол-капитал,т.е. деньги, которые идут вам на счет и 495дол-интересы банка в первый год выплаты ипотеки. Т.е Ваши "потери" :495+ таксы 142=637дол в месяц. Т.е даже с 5% взносом Вы будете в выигрыше,т.к. такого плана кондо обычно сдается за 1050 дол. Конечно, 20% первый взнос-еще лучше и потрясений еще меньше:)

Меня интересуют мнения участников форума, и я думаю, что мое мнение, как специалиста, тоже может быть кому-то интересно, Эдуард.

Я буду проводить конференцию по недвижимости и мне интересно ВАШЕ мнение,Олег.