«Вопрос: При каких условиях можно отказаться от покупки дома? Если уже дал депозит».

Здесь возникают два вопроса. Дал депозит и сразу отказался или отказался после исполнения всех условий?

1. Депозит дается в течение 24 часов с момента подписания контракта Agreement of Purchase and Sale. После того как покупатель дал депозит если у него стояли какие то условия – Conditions (самые распростараненные: мортгидж, инспекция, адвокат, статус сертификат если покупается кондо). Если хоть какое то из этих условий вас как покупателя не устраивает в тех временных рамках которые вы взяли на их исполнение, то вы выходите из сделки и забираете свой депозит.
2. Если покупатель отказывается от покупки после того как снял все свои условия то здесь опять же нельзя сказать однозначно что он всегда потеряет свой депозит. Все очень индивидуально. Если такая ситуация возникла, в первую очередь нужно посоветоваться со своим реэлтором и адвокатом. Бывают ситуации, когда продавец может отпустить покупателя из сделки. Это бывает, но очень редко. Пример, моя клиентка продала дом, а у покупателей произошло несчастье, умер муж и жена не в состоянии была закрыть сделку. Мы все серьезно обсудили и моя клиентка отпустила этих покупателей. Сразу же выставили дом на продажу и нашли других покупателей без потерь.
Этот вариант встречается гораздо чаще, продавец выставляет дом на продажу снова и если продает за цену по которой продал до этого или выше, не понеся при этом никаких убытков, то возвращает первому покупателю его депозит. Если продает ниже, то судит первого отказавшегося покупателя на разницу в цене + все свои убытки.

Вопрос «И второе условие, если уже заплатил по банку и должен въехать в дом».

Это немного непонятная постановка вопроса. Сделка считается совершенной именно в тот момент когда адвокат покупателя перечисляет деньги за покупку адвокату продавца. Адвокат продавца передает ключи адвокату покупателя, с этого момента покупатель считается новым владельцем недвижимости и въезжает в дом. Теперь покупатель уже стал владельцем и отвечает только перед банком. Соответственно у него есть опция либо отказаться платить и потерять дом, либо выставить дом сразу на продажу и там уже все будет зависеть от ситуации на рынке недвижимости в данный момент. Бывали случаи когда новые владельцы выставившие дом на продажу сразу после покупки продавали его без потерь даже с учетом выплаты комиссионных. Ведь здесь важно все – в какое время купили и в какое время выставили на продажу. Какие были обстоятельства покупки-продажи, очень много существенных моментов влияющих на цену. Поэтому однозначно говорить что купили+сразу продали=потеряли деньги нельзя, хотя в большинстве случаев так и будет. Опять же в случае когда банк будет продавать дом за долги все будет зависеть от того за сколько банк продаст. Ведь он заберет не все деньги, а только те, которые вы ему должны, все что останется после выплаты по всем долгам – ваше. Банки сейчас тоже не выставляют дома по бросовым ценам, могут поставить пониже чтобы побыстрее продать, но близко к Market Price.
Еще один момент. Почти каждая покупка-продажа является звеном в цепи. Вы купили у кого-то, этот кто-то купил у другого, кто в свою очередь купил у третьего и тд. В одной цепи может быть несколько таких звеньев и если одно звено выпадает, то рушится вся цепочка и здесь нужно помнить и осознавать, что если у покупателя не было ну очень серьезного повода отказаться от сделки, то судить за потери его может не один а несколько участников цепи (не прямо конечно, но косвенно, т.к. каждый пострадавший будет добиваться закрытия сделки от стороны не выполнившей свои обязательства и в конце концов все может сойтись на том с кого все началось).

Еще раз повторюсь, что дать однозначного ответить на эти вопросы нельзя каждая ситуация очень индивидуальна, важна любая мелочь, которая может повлиять на решение вопроса в ту или иную сторону. Просто нужно помнить что подписывая контракт покупатель берет на себя огромную ответственность и передумать и «сдать» потом дом назад как вещь в магазине просто так не получится, потому что дом это не вещь а собственность, владение которой предполагает серьезные обязательства.

Important Wheel-Trans Phone Numbers
Customer Service 416-393-4111
К сожалению по-русски эту информацию не нашёл, но посмотрю. На всякий случай не стирайте латиницу, пожалуйста.

Многие приехавшие не так давно в Торонто не могут найти себе русскоговоряшего семейного врача (family doctor). Все русскоговорящие врачи уже не принимают новых пациентов и для кого- то это стало реальной проблемой. Так вот, совершенно случайно, я узнала, что в поликлинике (Polyclinic, tel. 416-222-6160) на 4646 Dufferin St. появился новый семейный доктор, который может принять новых пациентов. Вера Каменская работала врачём ещё в Союзе (акушер – гинеколог), защитилась в Америке и после резидентуры только что приехала в Торонто. Надеюсь, что эта информация кому- то поможет.

Мария права: звоните в госпиталь и оплатите приезд специализированой машины. Такие автомобили выезжают на спец обслуживание для инвалидов. Возможно также поинтересоваться у вашего лечащего врача.

Обратитесь к своему family physician. Этот специалист на основании вашего состояния здоровья оформляет документации для спец жилья.
Также подача на disability оформляется у этого же доктора.

кресло это хорошо,но на нем до больницы не доедешь.....

Они могут потребовать копии карточки ПР (ситизен) , отпечатанной с двух сторон. А вообще ответ присылают через неделю после отправки.

Alla спасибо Апликацию в York Region мне помогли заполнить но ответа не получила

лучше купить иивалидное кресло , так ведь вы всегда с удобствами можете добраться до больниц

Я Вам ответила на Ваш первый вопрос. Попытайтесь предоставить такую справку о здоровье. И ещё в York Region можно встать в очередь на субсидированное жильё. Говорят, там даже быстрее дают квартиры. Вероятно, Вы в очереди в Торонто?

есть много организаций,которые заполняют анкеты. делают ето бесплатно...моему знакомому помогли заполнить документы для вызова дочери в организации LAMP. ето 5 улица,перекресток ROYAL YORK i LAKE SHORE.есть КАНАДСКАя-Украинская иммиграц. служба на 2383 BLOOR ST.WEST,2 ND FLOOR. .JANE SUBWAY STATION.416-767-4595.говорят украинский,англ. также на 5799 YONGE ST.1ST FLOOR.416-225-0511.подобным рода организацыям говермент дает деньги для работы с имигрантами.по етому ихние услуги бесплатные.........

Я приехала 3 месяца назад, мне 19, столкнулась с такой же проблемой, но пошла на вождение, на курсы и все более-менее наладилось, я думаю и у него получиться.

таких курсов не существует,но ваши друзья или лучше родственники могут туда оформиться, а вы будете ходить...понимаете, что в этой ситуации вам нужно поступать как "агент 007"--минимум общения на своём языке со своими
Mississauga

100 Elm Dr. W., Room 117
Mississauga, ON L5B 1L9
Tel: 905-270-6000, ext. 400

ну всё как обычно--чистота, место для всех ваших удобств и для ребёнка, не шуметь-не ругаться(чтобы соседи не пожаловались), стараться не упустить ребёнка(чтобы не наделать ему синяков)--реально знаю один случай про синяки , но хоть с хорошим концом, ни на минуту не оставлять его одного(у соседей всегда есть 3-й глаз)
вот здесь можите прочитать ужасы
http://okno.ca/life/vot-takaya-istoriya-zabrali-rebenka.html
а в общем, не волнуйтесь, всё будет хорошо!

сейчас ищу информацию по поводу требований к жилью для ребенка в канде.И не могу найти ничего.кто знает какая должна быть квартира чтоб ребенку позволили здесь жить?чистая ,теплая. с кроваткой,ванной туалетом или им надо чтоб были джакузи бассейн... и тд и ?

вот не "рожал " пока и не знаю как это происходит)))))))), но какая разница где вы живёте в Канаде?? здесь все места --не глухая деревня, как в России или Украине))))) а "ни разу не слышала"--это просто из-за вашего малого здесь прибывания...лучше "слышать" побольше, чем потом "браться за голову" от своего "незнания " ..

Валя я приехала из Перу.Гражданство Перу для ребёнка меня не интересует.поэтому хочу родить здесь

Спасибо всем за предупреждения.но про визитеров мне немного странно слышать.у меня здесь есть знакомые латиноамериканки которые уже резиденты и никто у них жилье не проверял ни до родов ни после.Хотя мы снимаем нормальную двухкомнатную квартиру.мой муж студент аспирант в универе.я сама с высшим образованием.Какие основания отнять ребенка если мы пока с мужем даже не подданые этого государства.и вообще так ведь у многих иммигрантов можно детей поотнимать.ни разу ни откого такого не слышала.это уже нарушение прав личности -нельзя иметь детей если ты не так богата как канадка.И как будут жилье проверять если я буду рожать в Монреале а живу в пригороде?со мной поедут чтоли?

спаибо .

Как жаль, Мария, что я не знала раньше, что дипломы можно подтвердить бесплатно. Обязательно этот путь посоветую знакомым. Спасибо вам огромное!!!

ДУмаю Мария подсказала правильное решение....даже я удивился. спасибо за информацию.у меня диплом механика сельхоз. техники,попробую потвердить. вопрос - даный диплом можно перевести в любого нотариуса ?

Абсолютно верно - не может! Не резидент!
Вариантов два : Либо получать рабочую визу пройдя все процедуры. В такой ситуации его английское гражданство не обеспечивает его никакими преференциями. Он должен пользоваться общими правилами для получения рабочей визы для иностранцев...
Либо проходить иммиграционные процедуры и получать право на работу в соответствии с изменившимся статусом. Если ребята собираются оформлять свои отношения юридически - быстрее всего будет воспользоваться программой семейного спонсорства. Но в любом случае до получения разрегения на работу пройдет достаточно много времени - от нескольких семяцев до года.

есть несколько способов подтверждения вашего диплома, смотря что вам нужно подтверждать
многие не знают и конечно идут обычным тяжёлым и более длинным путём,а потом пересекаются в одной организации через какое-то время
Вероника, что вам нужно подтвердить, может смогу подсказать

всем спасибо за помощь. Я обязательно попробую подтвердить диплом. Да и языком я уже занимаюсь, хожу в школу на полный день.

Если у Вас статус Permanent Resident Вы можете воспользоваться языковыми бесплатными курсами LINC. Чтобы на них попасть, Вам нужно бесплатно оценить свой уровень языка - это делается в YMCA. По этой ссылке Вы можете найти ближайший к Вам офис YMCA:
http://www.ymca.ca/en/find-your-ymca.aspx

и после language skills assessment Вас там же могут записать на LINC в удобном для Вас месте.

http://www.vaughanpl.info/collections/esl_program

Все таки надо как то вопрос с английским решать. Без языка жить в Канаде плохо.

Вот это точно. Банк будет взимать за разрыв догоовора по мотгиджу.

I always go to http://www.handycanadian.com/ and find good professionals there. They care for feedback and deliver good job.

Эти расходы, к сожалению, станут убытками и далеко не единственными...
Ведь "отказ" от покупки в таких ситуациях почти всегда связан с тем, что у покупателя в жизни произошли какие-то значительные изменения, которые делают такое приобретение бессмысленным. Издержки возникнут еще и в отношениях с финансовым институтом, который участвовал в финансировании покупки...
Но "Продавец" при этом не может пострадать....И все издержки возникунут только у покупателя....