Небольшие, лёгкие, без бейсмента, обычно стоят в парке, на арендованной земле, т.е. без земельного участка на правах собственности. Некоторые небогатые канадцы предпочитают такой дом апартменту.

Спасибо Londonca!
А какие правовые последствия? ( налоговые или продать дом, по наследству передать, или в аренду сдать , или например захочу построить не мобильный дом, а кафе на этой земле... утрирую, но все же )
Какие налоги на сам дом и как повышается аренда на землю?

правовые последствия в том, что вы не имеете права на эту землю. мобильный дом стоит на арендованой земле. основную порцию стационарного дома составляет как раз земля. соответственно, мобильный дом ветшает и быстро дешевеет - быстрее, чем дом, построенный на своей земле. по наследству теоретически можно передать, но это будет совсем неадекватный хлам.
налоги и цена на аренду сильно зависят даже не от города, а от района. уточните этот момент

Не получите разрешения на строительство нормального дома. А кафе построить... Тут в любом населённом пункте вся территория разбита на зоны. И для каждой зоны оговорено, что в данной зоне может быть: только жилые дома, жильё и отдельные сервисы (по видам деятельности), и т. д. Если Вы планируете купить участок в собственность с прицелом на создание определённого бизнеса, обязательно уточните в мерии, разрешён ли он в этой зоне.

Я сталкнулся с таким прямо в Этобике когда искал дом для покупки.
Очень дешёво и очень маленький.
Он имел право быть проданным и право участка, просто надо было потом перестраиваться а как там сити холл поступит с заявкой на разрешение -не известно.
Например,скажет постройка не должна вылезать за габариты сити лайн.

Сергей уточните пожалуйста , Вы говорите перестраиваться - что это означает? И что такое "сити Лайн"?

Вот какая разница арендованная земля или нет? Если аренда на 50 лет с правом пролонгации ? То есть тонкости?

В аренду дали землю, я плачу аренду (не налог, а это не дорого как правило) дали в аренду надолго (мин на 50 лет?!) и с правом пролонгации(?!) И могу я другой (тоже мобильный ) дом построить да? Для житья или аренды.. Да? Кто то может меня точнее проконсультировать? Есть люди кому можно позвонить? Лучше в Оттаве, но не принципиально .

Перестраиваться
Старые постройки не отвечают современным стандартам и рано или поздно надо перестраивать дом
Для этого надо брать разрешение в Сити Холле

Сити лайн
Граница между Вашей территорией и территорией города
Выходить за её пределе при проектировании строительства не разрешается. Иногда не позволяют выходить за пределы визуальной линии на которой находятся остальные дома улицы.

Светлая
Я сталкивался с подобными проблемами
Например. у нас в Этобике (а в каждом районе свои ,но подобные правила)
Можно застроить не более 10% земельного участка.
Сарай 10х10 фитов можно строить без разрешения
Слушайте внимательно далее
Но если Вы захотите построить отдельный домик или пристройку к дому- то надо разрешение Аджастмент Коммити. За разрешением должен обращаться сертифицированный архитектор.
А это деньги..
НО что самое неприятное. потом Вас посещает муниципальный инспектор и перекалькулирует Вашу проперти такс в сторону повышения!!!
Этого можно избежать. Если строиться потихоньку- в первый год построить террасу, во второй- построить крышу над террасой, в третий- обложить крышу стенкой
Но,надо быть уверенным что соседи не донесут.

Ок Сергей, Спасибо! Это касается мобильных домов с арендованными участками земли? Или это общее правило для всех?

Светлая, на сегоднешний день есть прекрасные проекты готовых мобильных и модульных домов . Качественные материалы и прекрасная отделка. Посмотрите в интернете. Аренда земли позволит вам избежать покупки земли , что составляет как минимум треть стоимости жилья. В финансовом плане это выгоднее. Просто проверьте возможность аренды в нужном вам районе.

Итак резюмирую: мобильный дом стоит на арендованной земле по границе дома. Поэтому контур при перестройки придётся соблюдать. Далее: налога на землю нет ( включён частично в аренду ) только за сам дом. Поэтому вокруг дома, власти могут пристроить прямо к границе, что угодно, как угодно, когда угодно, при этом не спрашивая арендатора земли и собственника дома... А ещё могут попросить съехать с земли вместе с домом...да?

Pol, спасибо! Меня смущает одно- если это так выгодно- почему люди этим не пользуются? Вложить меньше иметь доход больше или что то есть ещё кроме быстрого обветшания дома? Например - одностороннее прекращение аренды...

Кошка , а какая связь между арендованной землёй и более быстрым ветшанием мобильного дома? Почему Вы считаете что на "своей"земле дома ветшают медленнее?

Участок у вас определен четкими размерами и никто вплотную к вам не прилепится. С участка вас тоже никто так просто не сгонит. Обветшание дома такое же как и у "стационарного", ведь сегодня они делаются из тех же материалов Почему люди этим не пользуются? Пользуются и даже очень. Но не НАШИ люди. Нашим нужен бейтсмант , что бы БЫЛО, или в тяжелую минуту единоверцам сдавать. Короче, для не большой семьи только плюсы. Из минусов-нет бейтсманта. Набирите в ГУГЛЕ mobile home in canada и смотрите. Много фирм строителей по всей стране.

Pol! Отлично! Спасибо

Бейсмент ,цокольный этаж, нужен как подсобное помещение
Там располагают прачечную, отопитель и водоногреватель
Плюс, посередине бейсменте обычно находится дрейн,как бы сказать правильнее- слив для воды в случаи аварии.
Обычно,кто работает сам на себя, в бейсменте организует оффис (стол с компьютером) и при оформлении возврата такс обставляет как 15% дома используемых под бизнес.
В большом Торонто я давно уже не видел строительства одноэтажных домов. Жить стало веселей,потому бейсмент и 2 этаж стали нормой.
Более зажиточные люди делают в бейсменте игровую комнату (бильярд) или бар.Когда гости- спускаются в бейсмент и сами себе наливает .Поэтому бейсмент,это не только головная боль с соотечественником,который может и не заплатить.

Парафраз насчёт рентованной земли.
Все кто имеет дома платят проперти такс. И попробуй не заплати!
Практически,земля Вам не принадлежит,потому что срубить дикое дкркво-надо разрешение,что то построитьь-разрешение,теоретически,даже на покупной тент надо разрешение.

Сергей так я поняла , что рент земли под мобильный дом - это почти по границам дома. Не больше. Те тем строить невозможно. Это не дом для большой семьи. Это формат другой, другой контингент. Мобильные дома функциональны, экономичны, без излишеств. Для работяг, для кстати домашних офисов безсемейных, для возможно ещё и "доживания". Только старичкам ухаживать за домом тоже сложно, поэтому скорее для одиноких и непритязательных

Светлая, по поводу быстрого ветшания...у стационарного дома бОльшую часть его стоимости составляет цена земли. в итоге, можно увидеть странную картину: жуткого вида халабуды выставленные на продажу за полмиллиона только потому, что удачный район. с другой стороны можно увидеть объявления "отдам бесплатно мобильный дом, самовывоз". то есть цена мобильного дома в конце концов достигает нуля. кроме того, судя по тому, как долго отдавался тот бесплатный мобильный домик, на который в свое время я очень пристально смотрела, утилизация старого мобильного дома - та еще головная боль.
при этом прошу понять меня правильно, я ни в коем случае не настаиваю, что это напрасная трата денег. может, вы себе дачку присматриваете. как для дачи - отличный вариант! вот только ванная - туалет маловаты, мест для хранения нет, гаража нет. ну и места для установки таких домиков бывают либо в удаленной деревушке, либо в красивых местах, как дачки, либо в самом грязном и бедном районе города.

Кошка, спасибо! Ценное наблюдение! Согласна, сам дом это временно и на нем зарабатывать ( вставок экономия тоже заработок) нужно быстро. Но есть ещё такой нюанс - налог на землю тоже не дешёвый! Это налог на дом да ещё на землю ... Пока рассуждаю так , что сэкономленные на налоге деньги можно приумножить ( мечтаю :))).