Самый важный в этой цепочке- адвокат
Вот тут то и фокус, что правильный риэлтор работает в связке: брокер-банк-лойер
В принципе,можно потратить уйму времени и найти всё самому.
Ну получите неможко меньше,зато будете всем расказывать что сделали всё сами

Станислав вы уверенны что ваша информация достоверная... , у меня откладывалась в памяти что без реэлтора якобы ничего практически невозможно ,ни продать ни покупать?? Вы имели с ними бизнесс? спасибо

Самый распространенный сайт по купле/продаже недвижимости без риэлтора - это www.comfree.com

Если продавать через них, то это не совсем бесплатно , есть несколько разных пакетов, от 499$ до 899$, самый дорогой пакет обходится чуть больше 1000$ , туда входит размещение объявления о продаже на MLS , рекламные щиты , фото дома и т.д.
А если вам надо покупать, то и воспользоваться услугами риэлтора для вас как для покупателя будет без комиссионных .

Ну,наверное,самый распространнный-это kijiji
Однако, продавая сами,, информации о вашем доме не будет на mls.ca
А это первый источник на который заходит любой потенцальный покупатель
Ещё как вариант, взять реалтора,который только только начал карьеру и некоторые готовы работать за минимальный процент

Cтанислав, Вы правы. Но речь не идет только о деньгах.
Агент должен разъяснить все "за" и "против" покупки проперти.
И не скрывать, что в кондо столько проблем и плохо менеджеруют
Reserv фонд.

Елизавета, здесь дело не в порядочности , есть просто люди, которые любят считать чужие деньги , как это так и за что и почему это агент должен заработать на мне 2,5 % .
Такие люди даже в самом порядочном агенте видят афериста и даже при покупке дома, когда покупатель не платит никаких комиссионных агенту, то им все равно кажется , что их обдирают на деньги.

LV, в любой профессии есть непорядочные люди. Надо говорить со своими знакомыми, которые могут рекомендовать порядочен ого агента.

Марии. Елизавета права.
По поводу агентов - одна дама русская всем предлагает один дом-кондо - который полный ужас, продать его невозможно, контингент - тот еще, полис из билдинга даже на ланч не ездит - мордобой между соседями постоянный :):) Всучить такое - раньше называлась подлост
, а теперь - бизнес :)

Мария, все эти университеты я прошла.
Купите достойное кондо.
В будующем Вы об этом не пожалеете.

LV и Станислав, Вы абсолютны правы. Каждый по- своему.
Мария, задайте себе вопрос: " могу ли я накопить $130.000 за 2 года?
Думаю, что трудно. Только дом позволит Вам это сделать.
Лет 8 назад с таким же вопросом и с такой же как у Марии раскладкой
моя знакомая спрашивала мой совет. Я ей ответила от души как я ответила Марии. Она осталась при своем мнении, сняла РН.
Через 5 лет она купила кондо на $100.000 дороже , которое ей нравилось
раньше. Мария - Вы умная женщина, и ,я надеюсь, что примите правильное решение .

Петр, приготовьте свой дом на продажу к весне.
Найдите честного агента, который знает ситуацию в кондо: reserv фонд,
И как содержится кондо. Наметьте себе кондо , где бы Вы хотели жить
и говорите с людьми , которые живут уже в этом кондо. Они дадут Вам
Inside информацию. Говорят, что Ольга Шафро - агент, которому можно
Доверять.

Маria, к сожалению, Вы повторяете ошибку, и непростительную, что сделали мы. Первые 12 лет мы жили в прекрасном ренте на Egllinton/
Spadaina. Никто не хотел ехать в деревню, где мы сейчас живем.
Приехали мы , как Вы знаете, с $90 на человека. Нас не выпускали даже
В нищую Болгарию. Мы, приехав сюда, стали путешествовать
как crazy на деньги, которых не было. За это время все, кто приехал с нами ,копили деньги на дома. Практически все они живут в миллионных
Домах, так как цены пошли вверх. Мы живем в кондо, но мы живем...
Мой совет Вам, если только Вы материально можете купить дои или ТН,
сделайте это. Это будет Ваш инвестмент.

Канадское строительство - это ужас.... имеет смысл переезжать каждые 5 лет, что дом старше 10 лет - это убыточное приобретение, что если его сдавать жильцам, ...
-------------------------------------------------------
За домом нужно следить. Новые дома - билдер ставит все самое дешевое - крышу, рамы, двери... Физический износ, они говорят 15 лет - не 15, максимум 10. Все должно быть поменяно на новое, хорошего качества. Дома - неплахие, удобно,что можно перестроить, поменять как вам удобно.
Моему дому 13 лет - мы помяняли постепенно все - крышу, двери, окна, гараж дверь утеплили гараж и порч...Т.е. структурно дом хороший, мы за ним следим, ну стены внутри у нас не крашены - от билдера еще :) но ето - мелочь, главное , структурно дом содержится хорошо.
Переезжают каждые 5 лет - что бы в доме ничего не делать...пользуются домами очень неопрятно, все что можно поламать и не починить - поламают и не починят. Я бы никогда не купила секонд ханд дом - ето заведомо полный ремонт, от А до Я. Даже если косметически выглядин неплохо, наверняка какая-то невидимая подлянка есть.
Квартиранты - полный ужас, есть тут даже категория етих аферистов - профессионал тенант - платить не будут да и выселить невозможно.
Хороший рент в хорошем рай оне - тоже дорого, наверное, но действительно, голова ни о чем не болит.

Спасибо.
Я очень понимаю нежелание садить цветочки и убирать снег в определенном возрасте, я сама от снежных работ очемела уже.
По поводу мейтенеса - кооперативы в союзе и кондо здесь, я так понимаю - близнецы сиамский. Повод умыкнуть денег найдут всегда. А может с возрастом все-таки рент будет хорошим выходом?
Хотя и рент- то сегодня - бешеные деньги тоже.
А Елизавета скоро в теплые края отбудет :) предмет моей доброй, белой зависти :):) Удачи и хорошего океана :)

Не знаю, в нашем районе кондо продаётся буквально в тот же день.И цены не низкие. Лдя меня например, убирать снег и сажать цветы уже невмоготу. Maintenanceкончно напрягают, но всему своё время.

Да, я живу в кондо 24 года. Это здание было построено 35 лет.
Квартира хорошая 1400 sq feet. Все входит в мейнтененс, все: кроме телефона и интернета. Кондо мейнтенес повышается каждый год.
Очень много проблем: технических и финансовых. Если у менеджмента
есть возможность украсть деньги, они успешно это делают. Мы платим
TAX - проперти, но земля нам не пренадлежит . Квартира возрасла в цене за это время, но если бы мы купили дом, цена возрасла бы в 2 раза.
Я уже писала, что дом - лучший инвестмент, затем town house, a затем кондо. Покупать ли проперти? Да. Чем раньше, тем лучше. Дешевле не будет.

А мне интересно, что мнение Елизаветы про кондо, Вы же живете в кондо, т.е. знаете и имеете опыт. Поделитесь, пожалуйста, какие "за" имеет кондо. Спасибо.

Когда мы приехали, то нам один хороший человек четко сказал - никогда ничего не покупать кроме дома, детатчед или семи, или рентовать. Изложил все то, что сказала Мария. Все ети бассейны и пр. фигня (3/4 жильцов ни в какие бассейны не ходят) ...
Со временем, кондо фи, чем старше дом, догонит, сравняется и перегонит месячный мортгидж- плату. Хотите в бассейне плавать? "смотритель бассейна тоже кушать хочет...с учетом инфляции, роста зарплаты...
Кроме того, в Киеве мы жили в кооперативной квартире, аналог здешнего кондо - сущий кошмар, вспомню-вздрогну. Даже выплатив пай, плата за квартиру была в 4 раза больше аналогичной государственной, полный геморрой.

Мария, живя много лет в кондо, могу сказать, что информация, которой
Вы обладаете, не совсем правильная.
Правда то, что лучший инвестмент - это дом, затем townhouse, и на
последнем месте - кондо.
Ибрагиму моргидж не дадут.

Также важна кредитная история: банковские счета, есть ли невыплачные долги, объявляли банкротство, платите/платиле счета(кредитка,телефон, тепло, электричество и прочие) во-время. История прошлыкх цредитови кредитных карт.

Мария, вам все это клиенты ваши рассказали ?

Если есть хороший первый взнос, можно попробовать. Но только через банк, ни в коем случае через добрых дядей.

Думаю, что определенные банки сотрудничают с заграничными. Например, все действия Bank of America можно сделать в scotiabank . Без дополнительной платы

Когда то я интересовался этим.
Русского банка нет в Торонто.
Хотя сам Бог велел тем кто там наворовал , тут открыть банк.
Говорят,что какие то умники из бывшего СЭРЭСЭР и занимают какие то там должностя в банках,но пока не встречал.
Украинские кредитные спилки есть,но они пришли из прошлого, с послевоенного времени .
огда я пользовался украинским банком SO-USE я их спрашивал,поему нет вашего отделения на северном Йорке? Мне ответили-такова политика. Очень не любят русскоязычных.

Jane, мягкое мороженое - это которое наливается из автоматов. Оно так и называется - Soft Ice Cream.

Maria, Сергей - спасибо за ответы.

По моему,лучше организации .которую представляет Мария.никто не посоветует.

Йогурт

Это скорее всего легче купить бизнес.

Вероника, а можно спросить человеку несведущему. А что это за мягкое мороженое?

Сходите в city hall, найдите там business adviser. Он обязан помогать желающим открыть свой бизнес всевозможнейшей информацией. И как зарегистрировать, и кого нанимать, и какие есть конкуренты. Даже по налогам сориентируют.

Cргей,ну Вы загнули........руниммед ....йорк..... всё намного проще,всего 2 ям. марк. по Даффрин-один на юге\Даффрин-Финч\,другой на севере\даффрин-макензи\И скорее всего рубли меняют в южном ям. марк.